問：聽說在煙購房有貸款首付比例和利率降低優(yōu)惠政策，是真的嗎？
答：是的。
首付比方面，自2024年10月1日起，煙臺市對于貸款購買住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%。 利率方面，煙臺市全面取消了首套、二套住房貸款利率政策下限。具體業(yè)務中，商業(yè)銀行根據(jù)行內(nèi)信貸政策及借款人信用狀況、還款能力等綜合確定。
問：那我現(xiàn)有的存量房貸利率能不能下調(diào)？能下調(diào)的話可以節(jié)省多少錢？什么時間能調(diào)整？
答：9月29日晚央行發(fā)布公告，市場利率定價自律機制發(fā)布《關于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》（以下簡稱《倡議》），簡單來說，就是統(tǒng)一調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30基點，存量房貸利率預計平均降幅0.5個百分點左右。 以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節(jié)約借款人利息支出每年約5600元。根據(jù)《倡議》，商業(yè)銀行原則上應于10月31日前統(tǒng)一對存量房貸利率實施批量調(diào)整。經(jīng)了解，主要商業(yè)銀行原則上應不晚于10月12日發(fā)布操作細則。 在具體操作中，參考以往批量調(diào)整存量房貸利率的做法，商業(yè)銀行絕大多數(shù)通過網(wǎng)上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理，整個過程無需您進行額外復雜操作，無需進行線下辦理，體驗較為“絲滑”。
問：那我不是用的商業(yè)貸款，用公積金貸款利率是最低多少？貸款額度最高多少呢？
答：
1.公積金首付比例方面，首套房首付比例最低為20%，二套房首付比例最低為30%。 2.公積金利率方面，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%；二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。 3.貸款額度方面，貸款額度為80萬元。其中，購買高品質(zhì)住宅的職工家庭，住房公積金貸款最高額度提高至90萬元；多子女家庭購買自住住房的，住房公積金貸款最高額度提高至100萬元；高層次人才家庭購買自住住房的，住房公積金貸款最高額度提高至100萬元。
問：我可以提取公積金的余額繳納購房首付嗎？
答：可以。每名職工對每套住房可以提取一次住房公積金賬戶余額，用于支付購房首付款。提取金額不得超過網(wǎng)簽購房合同約定的首付款金額（不含自有資金支付的金額）。已辦理提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務的職工，仍可在購房合同登記備案后，以該套住房申請?zhí)崛。痤~不超過實際支付的購房款（不含住房貸款金額）。
問：靈活就業(yè)人員可以申請住房公積金貸款嗎？
答：可以。申請靈活就業(yè)人員住房公積金貸款時應以靈活就業(yè)人員身份連續(xù)正常繳存住房公積金6個月(含)以上，在煙臺市行政區(qū)域范圍內(nèi)購買家庭首套自住住房的,可以申請辦理住房公積金貸款。
問：現(xiàn)在買房子還有哪些稅收優(yōu)惠政策呢？
答：2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。 個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
問：煙臺市對來煙就業(yè)人才購房有哪些政策？
答：自2024年6月1日起，對首次新引進到我市企業(yè)（含中央、省屬駐煙企業(yè)，下同）工作的 40周歲以下博士研究生、35周歲以下碩士研究生、30周歲以下學士本科生及專科生，在煙繳納社保滿一年并新購商品住房的，按照購房金額的30%，最高分別給予20萬元、10萬元、5萬元、2萬元一次性購房補貼；對綠色石化、生物醫(yī)藥、高端裝備、航空航天、清潔能源等產(chǎn)業(yè)領域制造業(yè)企業(yè)中符合上述條件且屬于符合條件的重點高校博士研究生，按照購房金額的30%，最高給予26萬元一次性購房補貼。
對通過公開招聘或依據(jù)有關人才政策首次新引進到我市事業(yè)單位（含中央、省屬駐煙事業(yè)單位，不含參照公務員法管理人員，下同)工作的40周歲以下博士研究生，通過人力資源社會保障部門事業(yè)單位急需緊缺人才招聘程序和組織部門優(yōu)秀畢業(yè)生選聘程序首次新引進到我市事業(yè)單位工作的35周歲以下碩士研究生及30周歲以下學士本科生，在煙繳納社保滿一年并新購商品住房的，按照購房金額的30%，最高分別給予20萬元、10萬元、5萬元一次性購房補貼；對通過公開考錄方式首次新引進到我市黨政機關（含中央、省屬駐煙黨政機關，參照公務員法管理人員)工作的40周歲以下博士研究生、通過選調(diào)方式首次新引進到我市黨政機關工作的35周歲以下碩士研究生及30周歲以下學士本科生，在煙繳納社保滿一年并新購商品住房的，按照購房金額的30%，最高分別給予20萬元、10萬元、5萬元一次性購房補貼。
